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Modificaciones de Proyecto durante las Obras

Modificaciones de Proyecto durante las Obras
Apr
12

 

Todo proyecto es un conjunto de documentos complejos y que requiere para su ejecuci贸n, como as铆 lo entiende la legislaci贸n vigente (Ley de la Ordenaci贸n de la Edificaci贸n), de instrucciones impartidas por los t茅cnicos intervinientes en la Direcci贸n Facultativa (Director de Obra y Director de Ejecuci贸n de Obra), atendiendo siempre a las reglas del arte de la buena construcci贸n por parte del constructor.

 

Cualquier t茅cnico reconoce que es imposible planificar con una precisi贸n del 100% la ejecuci贸n de las obras y que las mismas siempre plantean problemas que no han sido previstos inicialmente, por lo que en todo proyecto existen inevitablemente carencias de definici贸n y por tanto se hace necesario introducir modificaciones sobre el proyecto redactado.

 

Ahora bien, respecto a las modificaciones en el proyecto conviene distinguir, seg煤n la intensidad de la modificaci贸n y su posible incidencia en el plazo de las obras, entre cambio o ajuste del proyecto:

 

- 聽Cambio: Se entiende por cambio cualquier modificaci贸n de los datos del proyecto que tenga car谩cter significativo y que se realice para adecuar todo o una de sus partes a las normas de obligado cumplimiento, a los nuevos requisitos de la propiedad, a las necesidades del presupuesto o a los aspectos que tengan que ver con deficiencias del proyecto que pongan en peligro la seguridad, la durabilidad o el uso al que se destina la edificaci贸n. Pueden o no tener repercusi贸n en el plazo, en funci贸n de si inciden en el camino cr铆tico de la planificaci贸n.

- 聽Ajuste: Se entiende por ajustes del proyecto las modificaciones que no tengan car谩cter significativo y que se introduzcan para mejorar o adaptar a la realidad de la obra aquellos aspectos desarrollados en el proyecto. No suelen tener repercusi贸n en el plazo.

 

La pr谩ctica habitual es que los ajustes del Proyecto durante la ejecuci贸n de las obras se documenten a trav茅s de las actas de obra, del libro de 贸rdenes o bien mediante detalles constructivos. No obstante, cada vez es m谩s frecuente, por parte de los directores de obra, ir actualizando puntualmente la documentaci贸n del proyecto, planos principalmente (revisiones de planos), de manera que se disponga en todo momento de elaboraci贸n 鈥渁d hoc鈥 del proyecto, sirviendo ello como registro de la modificaci贸n.

 

Por el contrario, los cambios, dada su mayor relevancia, suelen documentarse m谩s detalladamente sobre todo a trav茅s de, o bien de 鈥actas de cambio de proyecto鈥 (1) o bien a trav茅s de la elaboraci贸n de planos, detalles y precios contradictorios (2).

 

En ambos casos, cambios y ajustes, la justificaci贸n de estos debe clasificarse en atenci贸n a su origen:

 

-聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽 Mejora del proyecto (por parte de la Direcci贸n Facultativa).

-聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽 Error del proyecto.

-聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽 Requerimientos y/ reclamaciones del promotor.

-聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽 Requerimientos de organismo p煤blico y/o privados.

-聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽 Imprevisto en Obra.

-聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽 Propuesta de la constructora.

-聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽 Error de ejecuci贸n.

 

 

(1) Acta de cambio de proyecto: documento que describe una modificaci贸n del proyecto detallando: (a) Descripci贸n del cambio; (b) Justificaci贸n del cambio; (c) Relaci贸n de datos de partida para la confecci贸n del acta; (d) Precio del cambio; (e) Implicaci贸n en el plazo; (f) Anexos: planos, memoria, precio contradictorio, otros.

(2) Precio Contradictorio: documento que describe el precio de una modificaci贸n del proyecto detallando: (a) Descripci贸n del precio; (b) Descomposici贸n del precio; (c) Precio que se propone; (d) Presupuesto de la partida afectada, del cap铆tulo y del presupuesto total; (e) Desglose de mediciones del precio contradictorio.